UA RU EN

(044) 592-73-94    (044) 592-10-15
(098) 402-54-22    (050) 844-00-43
(096) 702-54-22    (063) 030-97-20

 

 

 

 

 

 

 

 


Договір купівлі-продажу нерухомого майна з відстрочкою платежу: податкові наслідки

ДФС в індивідуальній податкової консультації від 06.05.2019 р. № 1968/6/99-99-15-03-02-15/ІПК надала роз'яснення такої ситуації: за договором купівлі-продажу з відстрочкою платежу покупець рівними частинами щомісяця протягом року платить постачальнику 1/12 договірної вартості нерухомого майна, що придбавається.

Також договором передбачена можливість дострокової сплати вартості майна.

Таке майно передається покупцеві на підставі акту прийому-передачі в день підписання договору. Причому перехід права власності виникає після повного розрахунку за договором і державної реєстрації цього права.

У зв'язку з цією ситуацією у продавця виникло питання про порядок оподаткування такої операції ПДВ і податком на прибуток.
Так, платник ПДВ-постачальник нерухомого майна повинен визначити податкові зобов'язання з ПДВ за правилами, визначеними п. 187.1 ПКУ, а саме на дату фактичної передачі майна за актом прийому-передачі.

У частині податку на прибуток, продавцеві, який зобов'язаний коригувати фінансовий результат до оподаткування, повинен врахувати наступне: в разі продажу ОС (які використовуються в господарській діяльності) фінансовий результат до оподаткування збільшується на суму залишкової вартості таких активів, визначеної за правилами бухгалтерського обліку, і зменшується на суму залишкової вартості цих активів, визначеної з урахуванням ст. 138 ПКУ.